Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 14 995 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 88 747,61 € | 88 747,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 268 932 € / mois | 253 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 199 600 € | 16 194 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 374 875 € | 15 369 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 14 995 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 225 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 14 995 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 392,66 € | 550 578,66 € | 14 480 607,34 € |
| Année 2 | 533 910,94 € | 531 060,38 € | 13 946 696,40 € |
| Année 3 | 554 169,84 € | 510 801,48 € | 13 392 526,56 € |
| Année 4 | 575 197,44 € | 489 773,88 € | 12 817 329,12 € |
| Année 5 | 597 022,93 € | 467 948,39 € | 12 220 306,19 € |
| Année 6 | 619 676,54 € | 445 294,78 € | 11 600 629,65 € |
| Année 7 | 643 189,77 € | 421 781,55 € | 10 957 439,88 € |
| Année 8 | 667 595,16 € | 397 376,16 € | 10 289 844,72 € |
| Année 9 | 692 926,61 € | 372 044,71 € | 9 596 918,11 € |
| Année 10 | 719 219,25 € | 345 752,07 € | 8 877 698,86 € |
| Année 11 | 746 509,55 € | 318 461,77 € | 8 131 189,31 € |
| Année 12 | 774 835,33 € | 290 135,99 € | 7 356 353,98 € |
| Année 13 | 804 235,94 € | 260 735,38 € | 6 552 118,04 € |
| Année 14 | 834 752,14 € | 230 219,18 € | 5 717 365,90 € |
| Année 15 | 866 426,24 € | 198 545,08 € | 4 850 939,66 € |
| Année 16 | 899 302,23 € | 165 669,09 € | 3 951 637,43 € |
| Année 17 | 933 425,63 € | 131 545,69 € | 3 018 211,80 € |
| Année 18 | 968 843,84 € | 96 127,48 € | 2 049 367,96 € |
| Année 19 | 1 005 605,96 € | 59 365,36 € | 1 043 762,00 € |
| Année 20 | 1 043 762,00 € | 21 208,30 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 14 995 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.