Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 045 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 043,53 € | 89 043,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 269 829 € / mois | 254 410 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 600 € | 16 248 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 125 € | 15 421 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 516 107,81 € | 552 414,55 € | 14 528 892,19 € |
| Année 2 | 535 691,19 € | 532 831,17 € | 13 993 201,00 € |
| Année 3 | 556 017,63 € | 512 504,73 € | 13 437 183,37 € |
| Année 4 | 577 115,36 € | 491 407,00 € | 12 860 068,01 € |
| Année 5 | 599 013,59 € | 469 508,77 € | 12 261 054,42 € |
| Année 6 | 621 742,78 € | 446 779,58 € | 11 639 311,64 € |
| Année 7 | 645 334,39 € | 423 187,97 € | 10 993 977,25 € |
| Année 8 | 669 821,16 € | 398 701,20 € | 10 324 156,09 € |
| Année 9 | 695 237,08 € | 373 285,28 € | 9 628 919,01 € |
| Année 10 | 721 617,35 € | 346 905,01 € | 8 907 301,66 € |
| Année 11 | 748 998,67 € | 319 523,69 € | 8 158 302,99 € |
| Année 12 | 777 418,91 € | 291 103,45 € | 7 380 884,08 € |
| Année 13 | 806 917,54 € | 261 604,82 € | 6 573 966,54 € |
| Année 14 | 837 535,50 € | 230 986,86 € | 5 736 431,04 € |
| Année 15 | 869 315,22 € | 199 207,14 € | 4 867 115,82 € |
| Année 16 | 902 300,79 € | 166 221,57 € | 3 964 815,03 € |
| Année 17 | 936 537,99 € | 131 984,37 € | 3 028 277,04 € |
| Année 18 | 972 074,31 € | 96 448,05 € | 2 056 202,73 € |
| Année 19 | 1 008 959,04 € | 59 563,32 € | 1 047 243,69 € |
| Année 20 | 1 047 243,69 € | 21 279,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 045 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 180 540 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.