Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 045 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 78 419,59 € | 78 419,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 237 635 € / mois | 224 056 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 600 € | 16 248 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 125 € | 15 421 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 045 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 363 711,85 € | 577 323,23 € | 14 681 288,15 € |
| Année 2 | 378 077,57 € | 562 957,51 € | 14 303 210,58 € |
| Année 3 | 393 010,67 € | 548 024,41 € | 13 910 199,91 € |
| Année 4 | 408 533,60 € | 532 501,48 € | 13 501 666,31 € |
| Année 5 | 424 669,64 € | 516 365,44 € | 13 076 996,67 € |
| Année 6 | 441 443,04 € | 499 592,04 € | 12 635 553,63 € |
| Année 7 | 458 878,91 € | 482 156,17 € | 12 176 674,72 € |
| Année 8 | 477 003,49 € | 464 031,59 € | 11 699 671,23 € |
| Année 9 | 495 843,92 € | 445 191,16 € | 11 203 827,31 € |
| Année 10 | 515 428,51 € | 425 606,57 € | 10 688 398,80 € |
| Année 11 | 535 786,62 € | 405 248,46 € | 10 152 612,18 € |
| Année 12 | 556 948,86 € | 384 086,22 € | 9 595 663,32 € |
| Année 13 | 578 946,95 € | 362 088,13 € | 9 016 716,37 € |
| Année 14 | 601 813,89 € | 339 221,19 € | 8 414 902,48 € |
| Année 15 | 625 584,02 € | 315 451,06 € | 7 789 318,46 € |
| Année 16 | 650 293,02 € | 290 742,06 € | 7 139 025,44 € |
| Année 17 | 675 977,94 € | 265 057,14 € | 6 463 047,50 € |
| Année 18 | 702 677,38 € | 238 357,70 € | 5 760 370,12 € |
| Année 19 | 730 431,37 € | 210 603,71 € | 5 029 938,75 € |
| Année 20 | 759 281,57 € | 181 753,51 € | 4 270 657,18 € |
| Année 21 | 789 271,29 € | 151 763,79 € | 3 481 385,89 € |
| Année 22 | 820 445,51 € | 120 589,57 € | 2 660 940,38 € |
| Année 23 | 852 851,06 € | 88 184,02 € | 1 808 089,32 € |
| Année 24 | 886 536,52 € | 54 498,56 € | 921 552,80 € |
| Année 25 | 921 552,80 € | 19 482,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 045 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 203 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 376 125 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.