Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 442,85 € | 108 442,85 € |
| Salaire net mensuel minimum | 328 615 € / mois | 309 837 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 203 600 € | 16 248 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 376 125 € | 15 421 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 180 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 769 366,97 € | 531 947,23 € | 14 275 633,03 € |
| Année 2 | 797 684,85 € | 503 629,35 € | 13 477 948,18 € |
| Année 3 | 827 044,96 € | 474 269,24 € | 12 650 903,22 € |
| Année 4 | 857 485,76 € | 443 828,44 € | 11 793 417,46 € |
| Année 5 | 889 046,98 € | 412 267,22 € | 10 904 370,48 € |
| Année 6 | 921 769,86 € | 379 544,34 € | 9 982 600,62 € |
| Année 7 | 955 697,19 € | 345 617,01 € | 9 026 903,43 € |
| Année 8 | 990 873,24 € | 310 440,96 € | 8 036 030,19 € |
| Année 9 | 1 027 344,02 € | 273 970,18 € | 7 008 686,17 € |
| Année 10 | 1 065 157,15 € | 236 157,05 € | 5 943 529,02 € |
| Année 11 | 1 104 362,07 € | 196 952,13 € | 4 839 166,95 € |
| Année 12 | 1 145 010,00 € | 156 304,20 € | 3 694 156,95 € |
| Année 13 | 1 187 154,03 € | 114 160,17 € | 2 507 002,92 € |
| Année 14 | 1 230 849,25 € | 70 464,95 € | 1 276 153,67 € |
| Année 15 | 1 276 153,67 € | 25 161,44 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 045 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 309 837 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.