Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 163,64 € | 109 163,64 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 799 € / mois | 311 896 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 600 € | 16 356 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 625 € | 15 523 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 774 480,74 € | 535 482,94 € | 14 370 519,26 € |
| Année 2 | 802 986,82 € | 506 976,86 € | 13 567 532,44 € |
| Année 3 | 832 542,14 € | 477 421,54 € | 12 734 990,30 € |
| Année 4 | 863 185,26 € | 446 778,42 € | 11 871 805,04 € |
| Année 5 | 894 956,26 € | 415 007,42 € | 10 976 848,78 € |
| Année 6 | 927 896,64 € | 382 067,04 € | 10 048 952,14 € |
| Année 7 | 962 049,43 € | 347 914,25 € | 9 086 902,71 € |
| Année 8 | 997 459,30 € | 312 504,38 € | 8 089 443,41 € |
| Année 9 | 1 034 172,50 € | 275 791,18 € | 7 055 270,91 € |
| Année 10 | 1 072 236,97 € | 237 726,71 € | 5 983 033,94 € |
| Année 11 | 1 111 702,47 € | 198 261,21 € | 4 871 331,47 € |
| Année 12 | 1 152 620,57 € | 157 343,11 € | 3 718 710,90 € |
| Année 13 | 1 195 044,72 € | 114 918,96 € | 2 523 666,18 € |
| Année 14 | 1 239 030,37 € | 70 933,31 € | 1 284 635,81 € |
| Année 15 | 1 284 635,81 € | 25 328,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 145 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.