Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 524,04 € | 109 524,04 € |
| Salaire net mensuel minimum | 331 891 € / mois | 312 926 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 600 € | 16 410 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 875 € | 15 574 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 777 037,70 € | 537 250,78 € | 14 417 962,30 € |
| Année 2 | 805 637,87 € | 508 650,61 € | 13 612 324,43 € |
| Année 3 | 835 290,76 € | 478 997,72 € | 12 777 033,67 € |
| Année 4 | 866 035,04 € | 448 253,44 € | 11 910 998,63 € |
| Année 5 | 897 910,95 € | 416 377,53 € | 11 013 087,68 € |
| Année 6 | 930 960,10 € | 383 328,38 € | 10 082 127,58 € |
| Année 7 | 965 225,66 € | 349 062,82 € | 9 116 901,92 € |
| Année 8 | 1 000 752,43 € | 313 536,05 € | 8 116 149,49 € |
| Année 9 | 1 037 586,81 € | 276 701,67 € | 7 078 562,68 € |
| Année 10 | 1 075 776,97 € | 238 511,51 € | 6 002 785,71 € |
| Année 11 | 1 115 372,76 € | 198 915,72 € | 4 887 412,95 € |
| Année 12 | 1 156 425,94 € | 157 862,54 € | 3 730 987,01 € |
| Année 13 | 1 198 990,17 € | 115 298,31 € | 2 531 996,84 € |
| Année 14 | 1 243 121,06 € | 71 167,42 € | 1 288 875,78 € |
| Année 15 | 1 288 875,78 € | 25 412,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 195 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 182 340 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 519 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.