Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 195 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 201,44 € | 79 201,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 004 € / mois | 226 290 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 600 € | 16 410 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 875 € | 15 574 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 195 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 367 338,07 € | 583 079,21 € | 14 827 661,93 € |
| Année 2 | 381 847,02 € | 568 570,26 € | 14 445 814,91 € |
| Année 3 | 396 929,01 € | 553 488,27 € | 14 048 885,90 € |
| Année 4 | 412 606,70 € | 537 810,58 € | 13 636 279,20 € |
| Année 5 | 428 903,62 € | 521 513,66 € | 13 207 375,58 € |
| Année 6 | 445 844,23 € | 504 573,05 € | 12 761 531,35 € |
| Année 7 | 463 453,98 € | 486 963,30 € | 12 298 077,37 € |
| Année 8 | 481 759,26 € | 468 658,02 € | 11 816 318,11 € |
| Année 9 | 500 787,53 € | 449 629,75 € | 11 315 530,58 € |
| Année 10 | 520 567,36 € | 429 849,92 € | 10 794 963,22 € |
| Année 11 | 541 128,48 € | 409 288,80 € | 10 253 834,74 € |
| Année 12 | 562 501,67 € | 387 915,61 € | 9 691 333,07 € |
| Année 13 | 584 719,10 € | 365 698,18 € | 9 106 613,97 € |
| Année 14 | 607 814,00 € | 342 603,28 € | 8 498 799,97 € |
| Année 15 | 631 821,14 € | 318 596,14 € | 7 866 978,83 € |
| Année 16 | 656 776,48 € | 293 640,80 € | 7 210 202,35 € |
| Année 17 | 682 717,51 € | 267 699,77 € | 6 527 484,84 € |
| Année 18 | 709 683,14 € | 240 734,14 € | 5 817 801,70 € |
| Année 19 | 737 713,83 € | 212 703,45 € | 5 080 087,87 € |
| Année 20 | 766 851,67 € | 183 565,61 € | 4 313 236,20 € |
| Année 21 | 797 140,37 € | 153 276,91 € | 3 516 095,83 € |
| Année 22 | 828 625,43 € | 121 791,85 € | 2 687 470,40 € |
| Année 23 | 861 354,05 € | 89 063,23 € | 1 826 116,35 € |
| Année 24 | 895 375,34 € | 55 041,94 € | 930 741,01 € |
| Année 25 | 930 741,01 € | 19 676,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 195 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.