Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 245 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 79 462,06 € | 79 462,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 240 794 € / mois | 227 034 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 600 € | 16 464 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 125 € | 15 626 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 245 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 368 546,87 € | 584 997,85 € | 14 876 453,13 € |
| Année 2 | 383 103,55 € | 570 441,17 € | 14 493 349,58 € |
| Année 3 | 398 235,19 € | 555 309,53 € | 14 095 114,39 € |
| Année 4 | 413 964,45 € | 539 580,27 € | 13 681 149,94 € |
| Année 5 | 430 315,02 € | 523 229,70 € | 13 250 834,92 € |
| Année 6 | 447 311,36 € | 506 233,36 € | 12 803 523,56 € |
| Année 7 | 464 979,06 € | 488 565,66 € | 12 338 544,50 € |
| Année 8 | 483 344,57 € | 470 200,15 € | 11 855 199,93 € |
| Année 9 | 502 435,43 € | 451 109,29 € | 11 352 764,50 € |
| Année 10 | 522 280,39 € | 431 264,33 € | 10 830 484,11 € |
| Année 11 | 542 909,14 € | 410 635,58 € | 10 287 574,97 € |
| Année 12 | 564 352,70 € | 389 192,02 € | 9 723 222,27 € |
| Année 13 | 586 643,21 € | 366 901,51 € | 9 136 579,06 € |
| Année 14 | 609 814,13 € | 343 730,59 € | 8 526 764,93 € |
| Année 15 | 633 900,26 € | 319 644,46 € | 7 892 864,67 € |
| Année 16 | 658 937,73 € | 294 606,99 € | 7 233 926,94 € |
| Année 17 | 684 964,11 € | 268 580,61 € | 6 548 962,83 € |
| Année 18 | 712 018,46 € | 241 526,26 € | 5 836 944,37 € |
| Année 19 | 740 141,40 € | 213 403,32 € | 5 096 802,97 € |
| Année 20 | 769 375,12 € | 184 169,60 € | 4 327 427,85 € |
| Année 21 | 799 763,50 € | 153 781,22 € | 3 527 664,35 € |
| Année 22 | 831 352,15 € | 122 192,57 € | 2 696 312,20 € |
| Année 23 | 864 188,47 € | 89 356,25 € | 1 832 123,73 € |
| Année 24 | 898 321,74 € | 55 222,98 € | 933 801,99 € |
| Année 25 | 933 801,99 € | 19 741,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 245 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.