Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 245 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 76 882,27 € | 76 882,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 232 977 € / mois | 219 664 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 600 € | 16 464 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 125 € | 15 626 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 245 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 247 682,59 € | 674 904,65 € | 14 997 317,41 € |
| Année 2 | 258 957,85 € | 663 629,39 € | 14 738 359,56 € |
| Année 3 | 270 746,43 € | 651 840,81 € | 14 467 613,13 € |
| Année 4 | 283 071,64 € | 639 515,60 € | 14 184 541,49 € |
| Année 5 | 295 957,94 € | 626 629,30 € | 13 888 583,55 € |
| Année 6 | 309 430,86 € | 613 156,38 € | 13 579 152,69 € |
| Année 7 | 323 517,10 € | 599 070,14 € | 13 255 635,59 € |
| Année 8 | 338 244,60 € | 584 342,64 € | 12 917 390,99 € |
| Année 9 | 353 642,54 € | 568 944,70 € | 12 563 748,45 € |
| Année 10 | 369 741,43 € | 552 845,81 € | 12 194 007,02 € |
| Année 11 | 386 573,22 € | 536 014,02 € | 11 807 433,80 € |
| Année 12 | 404 171,22 € | 518 416,02 € | 11 403 262,58 € |
| Année 13 | 422 570,33 € | 500 016,91 € | 10 980 692,25 € |
| Année 14 | 441 807,05 € | 480 780,19 € | 10 538 885,20 € |
| Année 15 | 461 919,46 € | 460 667,78 € | 10 076 965,74 € |
| Année 16 | 482 947,46 € | 439 639,78 € | 9 594 018,28 € |
| Année 17 | 504 932,74 € | 417 654,50 € | 9 089 085,54 € |
| Année 18 | 527 918,84 € | 394 668,40 € | 8 561 166,70 € |
| Année 19 | 551 951,33 € | 370 635,91 € | 8 009 215,37 € |
| Année 20 | 577 077,87 € | 345 509,37 € | 7 432 137,50 € |
| Année 21 | 603 348,22 € | 319 239,02 € | 6 828 789,28 € |
| Année 22 | 630 814,50 € | 291 772,74 € | 6 197 974,78 € |
| Année 23 | 659 531,13 € | 263 056,11 € | 5 538 443,65 € |
| Année 24 | 689 555,01 € | 233 032,23 € | 4 848 888,64 € |
| Année 25 | 720 945,66 € | 201 641,58 € | 4 127 942,98 € |
| Année 26 | 753 765,36 € | 168 821,88 € | 3 374 177,62 € |
| Année 27 | 788 079,09 € | 134 508,15 € | 2 586 098,53 € |
| Année 28 | 823 954,88 € | 98 632,36 € | 1 762 143,65 € |
| Année 29 | 861 463,85 € | 61 123,39 € | 900 679,80 € |
| Année 30 | 900 679,80 € | 21 906,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 245 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.