Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 227,23 € | 90 227,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 273 416 € / mois | 257 792 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 219 600 € | 16 464 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 381 125 € | 15 626 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 522 968,74 € | 559 758,02 € | 14 722 031,26 € |
| Année 2 | 542 812,44 € | 539 914,32 € | 14 179 218,82 € |
| Année 3 | 563 409,08 € | 519 317,68 € | 13 615 809,74 € |
| Année 4 | 584 787,26 € | 497 939,50 € | 13 031 022,48 € |
| Année 5 | 606 976,63 € | 475 750,13 € | 12 424 045,85 € |
| Année 6 | 630 007,94 € | 452 718,82 € | 11 794 037,91 € |
| Année 7 | 653 913,17 € | 428 813,59 € | 11 140 124,74 € |
| Année 8 | 678 725,45 € | 404 001,31 € | 10 461 399,29 € |
| Année 9 | 704 479,22 € | 378 247,54 € | 9 756 920,07 € |
| Année 10 | 731 210,23 € | 351 516,53 € | 9 025 709,84 € |
| Année 11 | 758 955,53 € | 323 771,23 € | 8 266 754,31 € |
| Année 12 | 787 753,57 € | 294 973,19 € | 7 479 000,74 € |
| Année 13 | 817 644,37 € | 265 082,39 € | 6 661 356,37 € |
| Année 14 | 848 669,33 € | 234 057,43 € | 5 812 687,04 € |
| Année 15 | 880 871,51 € | 201 855,25 € | 4 931 815,53 € |
| Année 16 | 914 295,57 € | 168 431,19 € | 4 017 519,96 € |
| Année 17 | 948 987,91 € | 133 738,85 € | 3 068 532,05 € |
| Année 18 | 984 996,63 € | 97 730,13 € | 2 083 535,42 € |
| Année 19 | 1 022 371,65 € | 60 355,11 € | 1 061 163,77 € |
| Année 20 | 1 061 163,77 € | 21 561,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 245 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 257 792 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 219 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 381 125 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 524 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.