Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 295 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 523,15 € | 90 523,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 274 313 € / mois | 258 638 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 223 600 € | 16 518 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 382 375 € | 15 677 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 183 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 229 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 295 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 524 683,90 € | 561 593,90 € | 14 770 316,10 € |
| Année 2 | 544 592,65 € | 541 685,15 € | 14 225 723,45 € |
| Année 3 | 565 256,87 € | 521 020,93 € | 13 660 466,58 € |
| Année 4 | 586 705,18 € | 499 572,62 € | 13 073 761,40 € |
| Année 5 | 608 967,30 € | 477 310,50 € | 12 464 794,10 € |
| Année 6 | 632 074,17 € | 454 203,63 € | 11 832 719,93 € |
| Année 7 | 656 057,78 € | 430 220,02 € | 11 176 662,15 € |
| Année 8 | 680 951,47 € | 405 326,33 € | 10 495 710,68 € |
| Année 9 | 706 789,69 € | 379 488,11 € | 9 788 920,99 € |
| Année 10 | 733 608,36 € | 352 669,44 € | 9 055 312,63 € |
| Année 11 | 761 444,64 € | 324 833,16 € | 8 293 867,99 € |
| Année 12 | 790 337,14 € | 295 940,66 € | 7 503 530,85 € |
| Année 13 | 820 325,94 € | 265 951,86 € | 6 683 204,91 € |
| Année 14 | 851 452,68 € | 234 825,12 € | 5 831 752,23 € |
| Année 15 | 883 760,46 € | 202 517,34 € | 4 947 991,77 € |
| Année 16 | 917 294,17 € | 168 983,63 € | 4 030 697,60 € |
| Année 17 | 952 100,28 € | 134 177,52 € | 3 078 597,32 € |
| Année 18 | 988 227,07 € | 98 050,73 € | 2 090 370,25 € |
| Année 19 | 1 025 724,69 € | 60 553,11 € | 1 064 645,56 € |
| Année 20 | 1 064 645,56 € | 21 632,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 295 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 223 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 382 375 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.