Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 931,30 € | 89 931,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 272 519 € / mois | 256 947 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 215 600 € | 16 410 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 379 875 € | 15 574 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 182 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 228 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 521 253,44 € | 557 922,16 € | 14 673 746,56 € |
| Année 2 | 541 032,06 € | 538 143,54 € | 14 132 714,50 € |
| Année 3 | 561 561,15 € | 517 614,45 € | 13 571 153,35 € |
| Année 4 | 582 869,20 € | 496 306,40 € | 12 988 284,15 € |
| Année 5 | 604 985,78 € | 474 189,82 € | 12 383 298,37 € |
| Année 6 | 627 941,57 € | 451 234,03 € | 11 755 356,80 € |
| Année 7 | 651 768,38 € | 427 407,22 € | 11 103 588,42 € |
| Année 8 | 676 499,29 € | 402 676,31 € | 10 427 089,13 € |
| Année 9 | 702 168,61 € | 377 006,99 € | 9 724 920,52 € |
| Année 10 | 728 811,93 € | 350 363,67 € | 8 996 108,59 € |
| Année 11 | 756 466,20 € | 322 709,40 € | 8 239 642,39 € |
| Année 12 | 785 169,78 € | 294 005,82 € | 7 454 472,61 € |
| Année 13 | 814 962,55 € | 264 213,05 € | 6 639 510,06 € |
| Année 14 | 845 885,75 € | 233 289,85 € | 5 793 624,31 € |
| Année 15 | 877 982,30 € | 201 193,30 € | 4 915 642,01 € |
| Année 16 | 911 296,78 € | 167 878,82 € | 4 004 345,23 € |
| Année 17 | 945 875,31 € | 133 300,29 € | 3 058 469,92 € |
| Année 18 | 981 765,92 € | 97 409,68 € | 2 076 704,00 € |
| Année 19 | 1 019 018,37 € | 60 157,23 € | 1 057 685,63 € |
| Année 20 | 1 057 685,63 € | 21 491,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 195 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.