Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 095 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 339,46 € | 89 339,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 270 726 € / mois | 255 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 207 600 € | 16 302 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 377 375 € | 15 472 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 095 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 226 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 095 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 823,10 € | 554 250,42 € | 14 577 176,90 € |
| Année 2 | 537 471,57 € | 534 601,95 € | 14 039 705,33 € |
| Année 3 | 557 865,58 € | 514 207,94 € | 13 481 839,75 € |
| Année 4 | 579 033,39 € | 493 040,13 € | 12 902 806,36 € |
| Année 5 | 601 004,44 € | 471 069,08 € | 12 301 801,92 € |
| Année 6 | 623 809,13 € | 448 264,39 € | 11 677 992,79 € |
| Année 7 | 647 479,15 € | 424 594,37 € | 11 030 513,64 € |
| Année 8 | 672 047,33 € | 400 026,19 € | 10 358 466,31 € |
| Année 9 | 697 547,71 € | 374 525,81 € | 9 660 918,60 € |
| Année 10 | 724 015,66 € | 348 057,86 € | 8 936 902,94 € |
| Année 11 | 751 487,98 € | 320 585,54 € | 8 185 414,96 € |
| Année 12 | 780 002,66 € | 292 070,86 € | 7 405 412,30 € |
| Année 13 | 809 599,37 € | 262 474,15 € | 6 595 812,93 € |
| Année 14 | 840 319,04 € | 231 754,48 € | 5 755 493,89 € |
| Année 15 | 872 204,42 € | 199 869,10 € | 4 883 289,47 € |
| Année 16 | 905 299,60 € | 166 773,92 € | 3 977 989,87 € |
| Année 17 | 939 650,58 € | 132 422,94 € | 3 038 339,29 € |
| Année 18 | 975 305,00 € | 96 768,52 € | 2 063 034,29 € |
| Année 19 | 1 012 312,30 € | 59 761,22 € | 1 050 721,99 € |
| Année 20 | 1 050 721,99 € | 21 349,70 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 095 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.