Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 89 635,38 € | 89 635,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 271 622 € / mois | 256 101 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 211 600 € | 16 356 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 378 625 € | 15 523 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 181 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 227 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 538,27 € | 556 086,29 € | 14 625 461,73 € |
| Année 2 | 539 251,81 € | 536 372,75 € | 14 086 209,92 € |
| Année 3 | 559 713,34 € | 515 911,22 € | 13 526 496,58 € |
| Année 4 | 580 951,31 € | 494 673,25 € | 12 945 545,27 € |
| Année 5 | 602 995,12 € | 472 629,44 € | 12 342 550,15 € |
| Année 6 | 625 875,37 € | 449 749,19 € | 11 716 674,78 € |
| Année 7 | 649 623,76 € | 426 000,80 € | 11 067 051,02 € |
| Année 8 | 674 273,32 € | 401 351,24 € | 10 392 777,70 € |
| Année 9 | 699 858,16 € | 375 766,40 € | 9 692 919,54 € |
| Année 10 | 726 413,79 € | 349 210,77 € | 8 966 505,75 € |
| Année 11 | 753 977,10 € | 321 647,46 € | 8 212 528,65 € |
| Année 12 | 782 586,22 € | 293 038,34 € | 7 429 942,43 € |
| Année 13 | 812 280,95 € | 263 343,61 € | 6 617 661,48 € |
| Année 14 | 843 102,41 € | 232 522,15 € | 5 774 559,07 € |
| Année 15 | 875 093,37 € | 200 531,19 € | 4 899 465,70 € |
| Année 16 | 908 298,20 € | 167 326,36 € | 3 991 167,50 € |
| Année 17 | 942 762,96 € | 132 861,60 € | 3 048 404,54 € |
| Année 18 | 978 535,45 € | 97 089,11 € | 2 069 869,09 € |
| Année 19 | 1 015 665,33 € | 59 959,23 € | 1 054 203,76 € |
| Année 20 | 1 054 203,76 € | 21 420,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 145 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 256 101 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 211 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 378 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.