Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 90 819,08 € | 90 819,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 275 209 € / mois | 259 483 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 227 600 € | 16 572 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 383 625 € | 15 728 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 184 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 230 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 399,19 € | 563 429,77 € | 14 818 600,81 € |
| Année 2 | 546 373,05 € | 543 455,91 € | 14 272 227,76 € |
| Année 3 | 567 104,80 € | 522 724,16 € | 13 705 122,96 € |
| Année 4 | 588 623,22 € | 501 205,74 € | 13 116 499,74 € |
| Année 5 | 610 958,14 € | 478 870,82 € | 12 505 541,60 € |
| Année 6 | 634 140,54 € | 455 688,42 € | 11 871 401,06 € |
| Année 7 | 658 202,56 € | 431 626,40 € | 11 213 198,50 € |
| Année 8 | 683 177,62 € | 406 651,34 € | 10 530 020,88 € |
| Année 9 | 709 100,33 € | 380 728,63 € | 9 820 920,55 € |
| Année 10 | 736 006,66 € | 353 822,30 € | 9 084 913,89 € |
| Année 11 | 763 933,92 € | 325 895,04 € | 8 320 979,97 € |
| Année 12 | 792 920,91 € | 296 908,05 € | 7 528 059,06 € |
| Année 13 | 823 007,76 € | 266 821,20 € | 6 705 051,30 € |
| Année 14 | 854 236,23 € | 235 592,73 € | 5 850 815,07 € |
| Année 15 | 886 649,64 € | 203 179,32 € | 4 964 165,43 € |
| Année 16 | 920 292,95 € | 169 536,01 € | 4 043 872,48 € |
| Année 17 | 955 212,86 € | 134 616,10 € | 3 088 659,62 € |
| Année 18 | 991 457,79 € | 98 371,17 € | 2 097 201,83 € |
| Année 19 | 1 029 077,97 € | 60 750,99 € | 1 068 123,86 € |
| Année 20 | 1 068 123,86 € | 21 703,31 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 345 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 184 140 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 259 483 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.