Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 445 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 91 410,92 € | 91 410,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 277 003 € / mois | 261 174 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 600 € | 16 680 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 125 € | 15 831 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 829,50 € | 567 101,54 € | 14 915 170,50 € |
| Année 2 | 549 933,52 € | 546 997,52 € | 14 365 236,98 € |
| Année 3 | 570 800,39 € | 526 130,65 € | 13 794 436,59 € |
| Année 4 | 592 459,01 € | 504 472,03 € | 13 201 977,58 € |
| Année 5 | 614 939,48 € | 481 991,56 € | 12 587 038,10 € |
| Année 6 | 638 272,96 € | 458 658,08 € | 11 948 765,14 € |
| Année 7 | 662 491,80 € | 434 439,24 € | 11 286 273,34 € |
| Année 8 | 687 629,60 € | 409 301,44 € | 10 598 643,74 € |
| Année 9 | 713 721,26 € | 383 209,78 € | 9 884 922,48 € |
| Année 10 | 740 802,93 € | 356 128,11 € | 9 144 119,55 € |
| Année 11 | 768 912,20 € | 328 018,84 € | 8 375 207,35 € |
| Année 12 | 798 088,03 € | 298 843,01 € | 7 577 119,32 € |
| Année 13 | 828 370,96 € | 268 560,08 € | 6 748 748,36 € |
| Année 14 | 859 802,94 € | 237 128,10 € | 5 888 945,42 € |
| Année 15 | 892 427,57 € | 204 503,47 € | 4 996 517,85 € |
| Année 16 | 926 290,15 € | 170 640,89 € | 4 070 227,70 € |
| Année 17 | 961 437,62 € | 135 493,42 € | 3 108 790,08 € |
| Année 18 | 997 918,69 € | 99 012,35 € | 2 110 871,39 € |
| Année 19 | 1 035 784,06 € | 61 146,98 € | 1 075 087,33 € |
| Année 20 | 1 075 087,33 € | 21 844,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 445 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 261 174 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 340 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.