Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 326,01 € | 111 326,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 352 € / mois | 318 074 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 235 600 € | 16 680 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 386 125 € | 15 831 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 185 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 789 822,04 € | 546 090,08 € | 14 655 177,96 € |
| Année 2 | 818 892,81 € | 517 019,31 € | 13 836 285,15 € |
| Année 3 | 849 033,53 € | 486 878,59 € | 12 987 251,62 € |
| Année 4 | 880 283,67 € | 455 628,45 € | 12 106 967,95 € |
| Année 5 | 912 684,00 € | 423 228,12 € | 11 194 283,95 € |
| Année 6 | 946 276,90 € | 389 635,22 € | 10 248 007,05 € |
| Année 7 | 981 106,21 € | 354 805,91 € | 9 266 900,84 € |
| Année 8 | 1 017 217,50 € | 318 694,62 € | 8 249 683,34 € |
| Année 9 | 1 054 657,92 € | 281 254,20 € | 7 195 025,42 € |
| Année 10 | 1 093 476,41 € | 242 435,71 € | 6 101 549,01 € |
| Année 11 | 1 133 723,65 € | 202 188,47 € | 4 967 825,36 € |
| Année 12 | 1 175 452,27 € | 160 459,85 € | 3 792 373,09 € |
| Année 13 | 1 218 716,80 € | 117 195,32 € | 2 573 656,29 € |
| Année 14 | 1 263 573,73 € | 72 338,39 € | 1 310 082,56 € |
| Année 15 | 1 310 082,56 € | 25 830,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 445 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 185 340 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 544 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.