Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 686,41 € | 111 686,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 444 € / mois | 319 104 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 239 600 € | 16 734 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 387 375 € | 15 882 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 186 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 232 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 792 379,00 € | 547 857,92 € | 14 702 621,00 € |
| Année 2 | 821 543,87 € | 518 693,05 € | 13 881 077,13 € |
| Année 3 | 851 782,19 € | 488 454,73 € | 13 029 294,94 € |
| Année 4 | 883 133,47 € | 457 103,45 € | 12 146 161,47 € |
| Année 5 | 915 638,70 € | 424 598,22 € | 11 230 522,77 € |
| Année 6 | 949 340,35 € | 390 896,57 € | 10 281 182,42 € |
| Année 7 | 984 282,42 € | 355 954,50 € | 9 296 900,00 € |
| Année 8 | 1 020 510,61 € | 319 726,31 € | 8 276 389,39 € |
| Année 9 | 1 058 072,24 € | 282 164,68 € | 7 218 317,15 € |
| Année 10 | 1 097 016,41 € | 243 220,51 € | 6 121 300,74 € |
| Année 11 | 1 137 393,94 € | 202 842,98 € | 4 983 906,80 € |
| Année 12 | 1 179 257,66 € | 160 979,26 € | 3 804 649,14 € |
| Année 13 | 1 222 662,23 € | 117 574,69 € | 2 581 986,91 € |
| Année 14 | 1 267 664,41 € | 72 572,51 € | 1 314 322,50 € |
| Année 15 | 1 314 322,50 € | 25 913,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 495 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 104 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.