Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 595 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 407,20 € | 112 407,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 340 628 € / mois | 321 163 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 600 € | 16 842 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 875 € | 15 984 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 797 492,77 € | 551 393,63 € | 14 797 507,23 € |
| Année 2 | 826 845,86 € | 522 040,54 € | 13 970 661,37 € |
| Année 3 | 857 279,34 € | 491 607,06 € | 13 113 382,03 € |
| Année 4 | 888 832,97 € | 460 053,43 € | 12 224 549,06 € |
| Année 5 | 921 547,96 € | 427 338,44 € | 11 303 001,10 € |
| Année 6 | 955 467,10 € | 393 419,30 € | 10 347 534,00 € |
| Année 7 | 990 634,68 € | 358 251,72 € | 9 356 899,32 € |
| Année 8 | 1 027 096,67 € | 321 789,73 € | 8 329 802,65 € |
| Année 9 | 1 064 900,71 € | 283 985,69 € | 7 264 901,94 € |
| Année 10 | 1 104 096,17 € | 244 790,23 € | 6 160 805,77 € |
| Année 11 | 1 144 734,33 € | 204 152,07 € | 5 016 071,44 € |
| Année 12 | 1 186 868,22 € | 162 018,18 € | 3 829 203,22 € |
| Année 13 | 1 230 552,92 € | 118 333,48 € | 2 598 650,30 € |
| Année 14 | 1 275 845,53 € | 73 040,87 € | 1 322 804,77 € |
| Année 15 | 1 322 804,77 € | 26 081,22 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 595 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 247 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 389 875 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 321 163 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.