Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 595 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 92 298,70 € | 92 298,70 € |
| Salaire net mensuel minimum | 279 693 € / mois | 263 711 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 600 € | 16 842 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 875 € | 15 984 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 595 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 534 975,24 € | 572 609,16 € | 15 060 024,76 € |
| Année 2 | 555 274,52 € | 552 309,88 € | 14 504 750,24 € |
| Année 3 | 576 344,06 € | 531 240,34 € | 13 928 406,18 € |
| Année 4 | 598 213,02 € | 509 371,38 € | 13 330 193,16 € |
| Année 5 | 620 911,83 € | 486 672,57 € | 12 709 281,33 € |
| Année 6 | 644 471,91 € | 463 112,49 € | 12 064 809,42 € |
| Année 7 | 668 925,96 € | 438 658,44 € | 11 395 883,46 € |
| Année 8 | 694 307,91 € | 413 276,49 € | 10 701 575,55 € |
| Année 9 | 720 652,95 € | 386 931,45 € | 9 980 922,60 € |
| Année 10 | 747 997,65 € | 359 586,75 € | 9 232 924,95 € |
| Année 11 | 776 379,90 € | 331 204,50 € | 8 456 545,05 € |
| Année 12 | 805 839,13 € | 301 745,27 € | 7 650 705,92 € |
| Année 13 | 836 416,15 € | 271 168,25 € | 6 814 289,77 € |
| Année 14 | 868 153,40 € | 239 431,00 € | 5 946 136,37 € |
| Année 15 | 901 094,90 € | 206 489,50 € | 5 045 041,47 € |
| Année 16 | 935 286,34 € | 172 298,06 € | 4 109 755,13 € |
| Année 17 | 970 775,13 € | 136 809,27 € | 3 138 980,00 € |
| Année 18 | 1 007 610,57 € | 99 973,83 € | 2 131 369,43 € |
| Année 19 | 1 045 843,67 € | 61 740,73 € | 1 085 525,76 € |
| Année 20 | 1 085 525,76 € | 22 056,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 595 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 559 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 263 711 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.