Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 595 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 286,38 € | 81 286,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 246 322 € / mois | 232 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 247 600 € | 16 842 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 389 875 € | 15 984 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 595 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 234 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 595 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 377 008,13 € | 598 428,43 € | 15 217 991,87 € |
| Année 2 | 391 899,01 € | 583 537,55 € | 14 826 092,86 € |
| Année 3 | 407 378,02 € | 568 058,54 € | 14 418 714,84 € |
| Année 4 | 423 468,43 € | 551 968,13 € | 13 995 246,41 € |
| Année 5 | 440 194,37 € | 535 242,19 € | 13 555 052,04 € |
| Année 6 | 457 580,93 € | 517 855,63 € | 13 097 471,11 € |
| Année 7 | 475 654,25 € | 499 782,31 € | 12 621 816,86 € |
| Année 8 | 494 441,38 € | 480 995,18 € | 12 127 375,48 € |
| Année 9 | 513 970,58 € | 461 465,98 € | 11 613 404,90 € |
| Année 10 | 534 271,12 € | 441 165,44 € | 11 079 133,78 € |
| Année 11 | 555 373,48 € | 420 063,08 € | 10 523 760,30 € |
| Année 12 | 577 309,35 € | 398 127,21 € | 9 946 450,95 € |
| Année 13 | 600 111,60 € | 375 324,96 € | 9 346 339,35 € |
| Année 14 | 623 814,50 € | 351 622,06 € | 8 722 524,85 € |
| Année 15 | 648 453,61 € | 326 982,95 € | 8 074 071,24 € |
| Année 16 | 674 065,90 € | 301 370,66 € | 7 400 005,34 € |
| Année 17 | 700 689,81 € | 274 746,75 € | 6 699 315,53 € |
| Année 18 | 728 365,30 € | 247 071,26 € | 5 970 950,23 € |
| Année 19 | 757 133,89 € | 218 302,67 € | 5 213 816,34 € |
| Année 20 | 787 038,74 € | 188 397,82 € | 4 426 777,60 € |
| Année 21 | 818 124,83 € | 157 311,73 € | 3 608 652,77 € |
| Année 22 | 850 438,69 € | 124 997,87 € | 2 758 214,08 € |
| Année 23 | 884 028,88 € | 91 407,68 € | 1 874 185,20 € |
| Année 24 | 918 945,81 € | 56 490,75 € | 955 239,39 € |
| Année 25 | 955 239,39 € | 20 194,71 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 595 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 140 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.