Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 645 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 81 546,99 € | 81 546,99 € |
| Salaire net mensuel minimum | 247 112 € / mois | 232 991 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 251 600 € | 16 896 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 391 125 € | 16 036 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 645 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 187 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 235 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 645 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 378 216,79 € | 600 347,09 € | 15 266 783,21 € |
| Année 2 | 393 155,41 € | 585 408,47 € | 14 873 627,80 € |
| Année 3 | 408 684,05 € | 569 879,83 € | 14 464 943,75 € |
| Année 4 | 424 826,04 € | 553 737,84 € | 14 040 117,71 € |
| Année 5 | 441 605,62 € | 536 958,26 € | 13 598 512,09 € |
| Année 6 | 459 047,93 € | 519 515,95 € | 13 139 464,16 € |
| Année 7 | 477 179,15 € | 501 384,73 € | 12 662 285,01 € |
| Année 8 | 496 026,52 € | 482 537,36 € | 12 166 258,49 € |
| Année 9 | 515 618,33 € | 462 945,55 € | 11 650 640,16 € |
| Année 10 | 535 983,97 € | 442 579,91 € | 11 114 656,19 € |
| Année 11 | 557 153,98 € | 421 409,90 € | 10 557 502,21 € |
| Année 12 | 579 160,16 € | 399 403,72 € | 9 978 342,05 € |
| Année 13 | 602 035,52 € | 376 528,36 € | 9 376 306,53 € |
| Année 14 | 625 814,42 € | 352 749,46 € | 8 750 492,11 € |
| Année 15 | 650 532,51 € | 328 031,37 € | 8 099 959,60 € |
| Année 16 | 676 226,92 € | 302 336,96 € | 7 423 732,68 € |
| Année 17 | 702 936,18 € | 275 627,70 € | 6 720 796,50 € |
| Année 18 | 730 700,36 € | 247 863,52 € | 5 990 096,14 € |
| Année 19 | 759 561,20 € | 219 002,68 € | 5 230 534,94 € |
| Année 20 | 789 561,97 € | 189 001,91 € | 4 440 972,97 € |
| Année 21 | 820 747,66 € | 157 816,22 € | 3 620 225,31 € |
| Année 22 | 853 165,15 € | 125 398,73 € | 2 767 060,16 € |
| Année 23 | 886 863,02 € | 91 700,86 € | 1 880 197,14 € |
| Année 24 | 921 891,88 € | 56 672,00 € | 958 305,26 € |
| Année 25 | 958 305,26 € | 20 259,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 645 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 232 991 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 187 740 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 251 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 391 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.