Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 068,23 € | 82 068,23 € |
| Salaire net mensuel minimum | 248 692 € / mois | 234 481 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 600 € | 17 004 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 625 € | 16 138 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 745 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 380 634,38 € | 604 184,38 € | 15 364 365,62 € |
| Année 2 | 395 668,45 € | 589 150,31 € | 14 968 697,17 € |
| Année 3 | 411 296,37 € | 573 522,39 € | 14 557 400,80 € |
| Année 4 | 427 541,55 € | 557 277,21 € | 14 129 859,25 € |
| Année 5 | 444 428,36 € | 540 390,40 € | 13 685 430,89 € |
| Année 6 | 461 982,17 € | 522 836,59 € | 13 223 448,72 € |
| Année 7 | 480 229,29 € | 504 589,47 € | 12 743 219,43 € |
| Année 8 | 499 197,14 € | 485 621,62 € | 12 244 022,29 € |
| Année 9 | 518 914,18 € | 465 904,58 € | 11 725 108,11 € |
| Année 10 | 539 409,99 € | 445 408,77 € | 11 185 698,12 € |
| Année 11 | 560 715,32 € | 424 103,44 € | 10 624 982,80 € |
| Année 12 | 582 862,15 € | 401 956,61 € | 10 042 120,65 € |
| Année 13 | 605 883,74 € | 378 935,02 € | 9 436 236,91 € |
| Année 14 | 629 814,62 € | 355 004,14 € | 8 806 422,29 € |
| Année 15 | 654 690,72 € | 330 128,04 € | 8 151 731,57 € |
| Année 16 | 680 549,37 € | 304 269,39 € | 7 471 182,20 € |
| Année 17 | 707 429,37 € | 277 389,39 € | 6 763 752,83 € |
| Année 18 | 735 371,04 € | 249 447,72 € | 6 028 381,79 € |
| Année 19 | 764 416,34 € | 220 402,42 € | 5 263 965,45 € |
| Année 20 | 794 608,87 € | 190 209,89 € | 4 469 356,58 € |
| Année 21 | 825 993,93 € | 158 824,83 € | 3 643 362,65 € |
| Année 22 | 858 618,58 € | 126 200,18 € | 2 784 744,07 € |
| Année 23 | 892 531,88 € | 92 286,88 € | 1 892 212,19 € |
| Année 24 | 927 784,66 € | 57 034,10 € | 964 427,53 € |
| Année 25 | 964 427,53 € | 20 388,96 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 188 940 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 574 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 625 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.