Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 186,47 € | 93 186,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 282 383 € / mois | 266 247 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 600 € | 17 004 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 625 € | 16 138 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 540 120,85 € | 578 116,79 € | 15 204 879,15 € |
| Année 2 | 560 615,40 € | 557 622,24 € | 14 644 263,75 € |
| Année 3 | 581 887,58 € | 536 350,06 € | 14 062 376,17 € |
| Année 4 | 603 966,90 € | 514 270,74 € | 13 458 409,27 € |
| Année 5 | 626 884,02 € | 491 353,62 € | 12 831 525,25 € |
| Année 6 | 650 670,72 € | 467 566,92 € | 12 180 854,53 € |
| Année 7 | 675 359,96 € | 442 877,68 € | 11 505 494,57 € |
| Année 8 | 700 986,06 € | 417 251,58 € | 10 804 508,51 € |
| Année 9 | 727 584,51 € | 390 653,13 € | 10 076 924,00 € |
| Année 10 | 755 192,21 € | 363 045,43 € | 9 321 731,79 € |
| Année 11 | 783 847,46 € | 334 390,18 € | 8 537 884,33 € |
| Année 12 | 813 590,02 € | 304 647,62 € | 7 724 294,31 € |
| Année 13 | 844 461,17 € | 273 776,47 € | 6 879 833,14 € |
| Année 14 | 876 503,68 € | 241 733,96 € | 6 003 329,46 € |
| Année 15 | 909 762,00 € | 208 475,64 € | 5 093 567,46 € |
| Année 16 | 944 282,32 € | 173 955,32 € | 4 149 285,14 € |
| Année 17 | 980 112,47 € | 138 125,17 € | 3 169 172,67 € |
| Année 18 | 1 017 302,20 € | 100 935,44 € | 2 151 870,47 € |
| Année 19 | 1 055 903,04 € | 62 334,60 € | 1 095 967,43 € |
| Année 20 | 1 095 967,43 € | 22 269,07 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.