Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 845 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 93 778,32 € | 93 778,32 € |
| Salaire net mensuel minimum | 284 177 € / mois | 267 938 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 600 € | 17 112 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 125 € | 16 241 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 551,32 € | 581 788,52 € | 15 301 448,68 € |
| Année 2 | 564 176,00 € | 561 163,84 € | 14 737 272,68 € |
| Année 3 | 585 583,29 € | 539 756,55 € | 14 151 689,39 € |
| Année 4 | 607 802,85 € | 517 536,99 € | 13 543 886,54 € |
| Année 5 | 630 865,53 € | 494 474,31 € | 12 913 021,01 € |
| Année 6 | 654 803,30 € | 470 536,54 € | 12 258 217,71 € |
| Année 7 | 679 649,36 € | 445 690,48 € | 11 578 568,35 € |
| Année 8 | 705 438,20 € | 419 901,64 € | 10 873 130,15 € |
| Année 9 | 732 205,59 € | 393 134,25 € | 10 140 924,56 € |
| Année 10 | 759 988,64 € | 365 351,20 € | 9 380 935,92 € |
| Année 11 | 788 825,87 € | 336 513,97 € | 8 592 110,05 € |
| Année 12 | 818 757,36 € | 306 582,48 € | 7 773 352,69 € |
| Année 13 | 849 824,55 € | 275 515,29 € | 6 923 528,14 € |
| Année 14 | 882 070,58 € | 243 269,26 € | 6 041 457,56 € |
| Année 15 | 915 540,16 € | 209 799,68 € | 5 125 917,40 € |
| Année 16 | 950 279,70 € | 175 060,14 € | 4 175 637,70 € |
| Année 17 | 986 337,44 € | 139 002,40 € | 3 189 300,26 € |
| Année 18 | 1 023 763,35 € | 101 576,49 € | 2 165 536,91 € |
| Année 19 | 1 062 609,36 € | 62 730,48 € | 1 102 927,55 € |
| Année 20 | 1 102 927,55 € | 22 410,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 845 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 267 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 396 125 € (2,5%).
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.