Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 845 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 589,46 € | 82 589,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 250 271 € / mois | 235 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 600 € | 17 112 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 125 € | 16 241 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 845 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 383 051,80 € | 608 021,72 € | 15 461 948,20 € |
| Année 2 | 398 181,40 € | 592 892,12 € | 15 063 766,80 € |
| Année 3 | 413 908,55 € | 577 164,97 € | 14 649 858,25 € |
| Année 4 | 430 256,90 € | 560 816,62 € | 14 219 601,35 € |
| Année 5 | 447 250,98 € | 543 822,54 € | 13 772 350,37 € |
| Année 6 | 464 916,27 € | 526 157,25 € | 13 307 434,10 € |
| Année 7 | 483 279,30 € | 507 794,22 € | 12 824 154,80 € |
| Année 8 | 502 367,61 € | 488 705,91 € | 12 321 787,19 € |
| Année 9 | 522 209,86 € | 468 863,66 € | 11 799 577,33 € |
| Année 10 | 542 835,83 € | 448 237,69 € | 11 256 741,50 € |
| Année 11 | 564 276,49 € | 426 797,03 € | 10 692 465,01 € |
| Année 12 | 586 563,99 € | 404 509,53 € | 10 105 901,02 € |
| Année 13 | 609 731,78 € | 381 341,74 € | 9 496 169,24 € |
| Année 14 | 633 814,65 € | 357 258,87 € | 8 862 354,59 € |
| Année 15 | 658 848,74 € | 332 224,78 € | 8 203 505,85 € |
| Année 16 | 684 871,62 € | 306 201,90 € | 7 518 634,23 € |
| Année 17 | 711 922,32 € | 279 151,20 € | 6 806 711,91 € |
| Année 18 | 740 041,46 € | 251 032,06 € | 6 066 670,45 € |
| Année 19 | 769 271,23 € | 221 802,29 € | 5 297 399,22 € |
| Année 20 | 799 655,51 € | 191 418,01 € | 4 497 743,71 € |
| Année 21 | 831 239,89 € | 159 833,63 € | 3 666 503,82 € |
| Année 22 | 864 071,80 € | 127 001,72 € | 2 802 432,02 € |
| Année 23 | 898 200,43 € | 92 873,09 € | 1 904 231,59 € |
| Année 24 | 933 677,11 € | 57 396,41 € | 970 554,48 € |
| Année 25 | 970 554,48 € | 20 518,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 845 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 970 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.