Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 795 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 82 328,84 € | 82 328,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 249 481 € / mois | 235 225 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 600 € | 17 058 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 875 € | 16 189 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 15 795 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 381 843,02 € | 606 103,06 € | 15 413 156,98 € |
| Année 2 | 396 924,88 € | 591 021,20 € | 15 016 232,10 € |
| Année 3 | 412 602,42 € | 575 343,66 € | 14 603 629,68 € |
| Année 4 | 428 899,16 € | 559 046,92 € | 14 174 730,52 € |
| Année 5 | 445 839,62 € | 542 106,46 € | 13 728 890,90 € |
| Année 6 | 463 449,14 € | 524 496,94 € | 13 265 441,76 € |
| Année 7 | 481 754,20 € | 506 191,88 € | 12 783 687,56 € |
| Année 8 | 500 782,29 € | 487 163,79 € | 12 282 905,27 € |
| Année 9 | 520 561,93 € | 467 384,15 € | 11 762 343,34 € |
| Année 10 | 541 122,83 € | 446 823,25 € | 11 221 220,51 € |
| Année 11 | 562 495,80 € | 425 450,28 € | 10 658 724,71 € |
| Année 12 | 584 712,98 € | 403 233,10 € | 10 074 011,73 € |
| Année 13 | 607 807,67 € | 380 138,41 € | 9 466 204,06 € |
| Année 14 | 631 814,55 € | 356 131,53 € | 8 834 389,51 € |
| Année 15 | 656 769,64 € | 331 176,44 € | 8 177 619,87 € |
| Année 16 | 682 710,38 € | 305 235,70 € | 7 494 909,49 € |
| Année 17 | 709 675,73 € | 278 270,35 € | 6 785 233,76 € |
| Année 18 | 737 706,14 € | 250 239,94 € | 6 047 527,62 € |
| Année 19 | 766 843,69 € | 221 102,39 € | 5 280 683,93 € |
| Année 20 | 797 132,06 € | 190 814,02 € | 4 483 551,87 € |
| Année 21 | 828 616,79 € | 159 329,29 € | 3 654 935,08 € |
| Année 22 | 861 345,04 € | 126 601,04 € | 2 793 590,04 € |
| Année 23 | 895 366,01 € | 92 580,07 € | 1 898 224,03 € |
| Année 24 | 930 730,74 € | 57 215,34 € | 967 493,29 € |
| Année 25 | 967 493,29 € | 20 453,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 795 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 579 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 235 225 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 189 540 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.