Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 795 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 848,78 € | 113 848,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 996 € / mois | 325 282 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 263 600 € | 17 058 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 394 875 € | 16 189 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 795 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 237 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 795 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 807 720,32 € | 558 465,04 € | 14 987 279,68 € |
| Année 2 | 837 449,84 € | 528 735,52 € | 14 149 829,84 € |
| Année 3 | 868 273,60 € | 497 911,76 € | 13 281 556,24 € |
| Année 4 | 900 231,90 € | 465 953,46 € | 12 381 324,34 € |
| Année 5 | 933 366,46 € | 432 818,90 € | 11 447 957,88 € |
| Année 6 | 967 720,59 € | 398 464,77 € | 10 480 237,29 € |
| Année 7 | 1 003 339,21 € | 362 846,15 € | 9 476 898,08 € |
| Année 8 | 1 040 268,82 € | 325 916,54 € | 8 436 629,26 € |
| Année 9 | 1 078 557,67 € | 287 627,69 € | 7 358 071,59 € |
| Année 10 | 1 118 255,81 € | 247 929,55 € | 6 239 815,78 € |
| Année 11 | 1 159 415,12 € | 206 770,24 € | 5 080 400,66 € |
| Année 12 | 1 202 089,35 € | 164 096,01 € | 3 878 311,31 € |
| Année 13 | 1 246 334,31 € | 119 851,05 € | 2 631 977,00 € |
| Année 14 | 1 292 207,75 € | 73 977,61 € | 1 339 769,25 € |
| Année 15 | 1 339 769,25 € | 26 415,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 795 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 263 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 394 875 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.