Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 745 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 488,38 € | 113 488,38 € |
| Salaire net mensuel minimum | 343 904 € / mois | 324 253 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 259 600 € | 17 004 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 393 625 € | 16 138 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 745 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 189 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 236 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 745 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 805 163,36 € | 556 697,20 € | 14 939 836,64 € |
| Année 2 | 834 798,79 € | 527 061,77 € | 14 105 037,85 € |
| Année 3 | 865 524,98 € | 496 335,58 € | 13 239 512,87 € |
| Année 4 | 897 382,08 € | 464 478,48 € | 12 342 130,79 € |
| Année 5 | 930 411,77 € | 431 448,79 € | 11 411 719,02 € |
| Année 6 | 964 657,13 € | 397 203,43 € | 10 447 061,89 € |
| Année 7 | 1 000 162,98 € | 361 697,58 € | 9 446 898,91 € |
| Année 8 | 1 036 975,68 € | 324 884,88 € | 8 409 923,23 € |
| Année 9 | 1 075 143,33 € | 286 717,23 € | 7 334 779,90 € |
| Année 10 | 1 114 715,80 € | 247 144,76 € | 6 220 064,10 € |
| Année 11 | 1 155 744,84 € | 206 115,72 € | 5 064 319,26 € |
| Année 12 | 1 198 283,99 € | 163 576,57 € | 3 866 035,27 € |
| Année 13 | 1 242 388,86 € | 119 471,70 € | 2 623 646,41 € |
| Année 14 | 1 288 117,08 € | 73 743,48 € | 1 335 529,33 € |
| Année 15 | 1 335 529,33 € | 26 332,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 745 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 324 253 €.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 259 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 393 625 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.