Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 845 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 209,17 € | 114 209,17 € |
| Salaire net mensuel minimum | 346 088 € / mois | 326 312 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 267 600 € | 17 112 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 396 125 € | 16 241 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 845 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 190 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 238 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 845 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 810 277,15 € | 560 232,89 € | 15 034 722,85 € |
| Année 2 | 840 100,77 € | 530 409,27 € | 14 194 622,08 € |
| Année 3 | 871 022,13 € | 499 487,91 € | 13 323 599,95 € |
| Année 4 | 903 081,55 € | 467 428,49 € | 12 420 518,40 € |
| Année 5 | 936 321,03 € | 434 189,01 € | 11 484 197,37 € |
| Année 6 | 970 783,90 € | 399 726,14 € | 10 513 413,47 € |
| Année 7 | 1 006 515,26 € | 363 994,78 € | 9 506 898,21 € |
| Année 8 | 1 043 561,76 € | 326 948,28 € | 8 463 336,45 € |
| Année 9 | 1 081 971,84 € | 288 538,20 € | 7 381 364,61 € |
| Année 10 | 1 121 795,62 € | 248 714,42 € | 6 259 568,99 € |
| Année 11 | 1 163 085,21 € | 207 424,83 € | 5 096 483,78 € |
| Année 12 | 1 205 894,55 € | 164 615,49 € | 3 890 589,23 € |
| Année 13 | 1 250 279,56 € | 120 230,48 € | 2 640 309,67 € |
| Année 14 | 1 296 298,22 € | 74 211,82 € | 1 344 011,45 € |
| Année 15 | 1 344 011,45 € | 26 499,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 845 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 584 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 326 312 €.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 190 140 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.