Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 15 945 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 929,96 € | 114 929,96 € |
| Salaire net mensuel minimum | 348 273 € / mois | 328 371 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 275 600 € | 17 220 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 398 625 € | 16 343 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 15 945 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 191 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 239 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 15 945 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 815 390,92 € | 563 768,60 € | 15 129 609,08 € |
| Année 2 | 845 402,77 € | 533 756,75 € | 14 284 206,31 € |
| Année 3 | 876 519,26 € | 502 640,26 € | 13 407 687,05 € |
| Année 4 | 908 781,05 € | 470 378,47 € | 12 498 906,00 € |
| Année 5 | 942 230,27 € | 436 929,25 € | 11 556 675,73 € |
| Année 6 | 976 910,65 € | 402 248,87 € | 10 579 765,08 € |
| Année 7 | 1 012 867,51 € | 366 292,01 € | 9 566 897,57 € |
| Année 8 | 1 050 147,80 € | 329 011,72 € | 8 516 749,77 € |
| Année 9 | 1 088 800,30 € | 290 359,22 € | 7 427 949,47 € |
| Année 10 | 1 128 875,44 € | 250 284,08 € | 6 299 074,03 € |
| Année 11 | 1 170 425,62 € | 208 733,90 € | 5 128 648,41 € |
| Année 12 | 1 213 505,13 € | 165 654,39 € | 3 915 143,28 € |
| Année 13 | 1 258 170,24 € | 120 989,28 € | 2 656 973,04 € |
| Année 14 | 1 304 479,35 € | 74 680,17 € | 1 352 493,69 € |
| Année 15 | 1 352 493,69 € | 26 666,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 15 945 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 275 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 398 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 328 371 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.