Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 045 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 115 650,75 € | 115 650,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 350 457 € / mois | 330 431 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 283 600 € | 17 328 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 401 125 € | 16 446 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 045 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 192 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 241 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 045 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 820 504,69 € | 567 304,31 € | 15 224 495,31 € |
| Année 2 | 850 704,77 € | 537 104,23 € | 14 373 790,54 € |
| Année 3 | 882 016,40 € | 505 792,60 € | 13 491 774,14 € |
| Année 4 | 914 480,52 € | 473 328,48 € | 12 577 293,62 € |
| Année 5 | 948 139,53 € | 439 669,47 € | 11 629 154,09 € |
| Année 6 | 983 037,40 € | 404 771,60 € | 10 646 116,69 € |
| Année 7 | 1 019 219,77 € | 368 589,23 € | 9 626 896,92 € |
| Année 8 | 1 056 733,88 € | 331 075,12 € | 8 570 163,04 € |
| Année 9 | 1 095 628,77 € | 292 180,23 € | 7 474 534,27 € |
| Année 10 | 1 135 955,24 € | 251 853,76 € | 6 338 579,03 € |
| Année 11 | 1 177 766,02 € | 210 042,98 € | 5 160 813,01 € |
| Année 12 | 1 221 115,68 € | 166 693,32 € | 3 939 697,33 € |
| Année 13 | 1 266 060,94 € | 121 748,06 € | 2 673 636,39 € |
| Année 14 | 1 312 660,47 € | 75 148,53 € | 1 360 975,92 € |
| Année 15 | 1 360 975,92 € | 26 833,86 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 045 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 604 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 283 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 401 125 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.