Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 145 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 371,54 € | 116 371,54 € |
| Salaire net mensuel minimum | 352 641 € / mois | 332 490 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 600 € | 17 436 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 625 € | 16 548 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 825 618,46 € | 570 840,02 € | 15 319 381,54 € |
| Année 2 | 856 006,76 € | 540 451,72 € | 14 463 374,78 € |
| Année 3 | 887 513,54 € | 508 944,94 € | 13 575 861,24 € |
| Année 4 | 920 179,99 € | 476 278,49 € | 12 655 681,25 € |
| Année 5 | 954 048,77 € | 442 409,71 € | 11 701 632,48 € |
| Année 6 | 989 164,18 € | 407 294,30 € | 10 712 468,30 € |
| Année 7 | 1 025 572,00 € | 370 886,48 € | 9 686 896,30 € |
| Année 8 | 1 063 319,95 € | 333 138,53 € | 8 623 576,35 € |
| Année 9 | 1 102 457,25 € | 294 001,23 € | 7 521 119,10 € |
| Année 10 | 1 143 035,06 € | 253 423,42 € | 6 378 084,04 € |
| Année 11 | 1 185 106,41 € | 211 352,07 € | 5 192 977,63 € |
| Année 12 | 1 228 726,26 € | 167 732,22 € | 3 964 251,37 € |
| Année 13 | 1 273 951,62 € | 122 506,86 € | 2 690 299,75 € |
| Année 14 | 1 320 841,57 € | 75 616,91 € | 1 369 458,18 € |
| Année 15 | 1 369 458,18 € | 27 001,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 145 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 625 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.