Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 195 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 731,94 € | 116 731,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 353 733 € / mois | 333 520 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 600 € | 17 490 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 875 € | 16 599 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 828 175,43 € | 572 607,85 € | 15 366 824,57 € |
| Année 2 | 858 657,81 € | 542 125,47 € | 14 508 166,76 € |
| Année 3 | 890 262,19 € | 510 521,09 € | 13 617 904,57 € |
| Année 4 | 923 029,79 € | 477 753,49 € | 12 694 874,78 € |
| Année 5 | 957 003,47 € | 443 779,81 € | 11 737 871,31 € |
| Année 6 | 992 227,62 € | 408 555,66 € | 10 745 643,69 € |
| Année 7 | 1 028 748,23 € | 372 035,05 € | 9 716 895,46 € |
| Année 8 | 1 066 613,06 € | 334 170,22 € | 8 650 282,40 € |
| Année 9 | 1 105 871,56 € | 294 911,72 € | 7 544 410,84 € |
| Année 10 | 1 146 575,05 € | 254 208,23 € | 6 397 835,79 € |
| Année 11 | 1 188 776,68 € | 212 006,60 € | 5 209 059,11 € |
| Année 12 | 1 232 531,63 € | 168 251,65 € | 3 976 527,48 € |
| Année 13 | 1 277 897,06 € | 122 886,22 € | 2 698 630,42 € |
| Année 14 | 1 324 932,23 € | 75 851,05 € | 1 373 698,19 € |
| Année 15 | 1 373 698,19 € | 27 084,66 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 195 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 333 520 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.