Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 195 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 413,78 € | 84 413,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 255 799 € / mois | 241 182 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 600 € | 17 490 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 875 € | 16 599 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 195 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 391 513,06 € | 621 452,30 € | 15 803 486,94 € |
| Année 2 | 406 976,85 € | 605 988,51 € | 15 396 510,09 € |
| Année 3 | 423 051,41 € | 589 913,95 € | 14 973 458,68 € |
| Année 4 | 439 760,88 € | 573 204,48 € | 14 533 697,80 € |
| Année 5 | 457 130,33 € | 555 835,03 € | 14 076 567,47 € |
| Année 6 | 475 185,83 € | 537 779,53 € | 13 601 381,64 € |
| Année 7 | 493 954,49 € | 519 010,87 € | 13 107 427,15 € |
| Année 8 | 513 464,44 € | 499 500,92 € | 12 593 962,71 € |
| Année 9 | 533 744,98 € | 479 220,38 € | 12 060 217,73 € |
| Année 10 | 554 826,57 € | 458 138,79 € | 11 505 391,16 € |
| Année 11 | 576 740,81 € | 436 224,55 € | 10 928 650,35 € |
| Année 12 | 599 520,65 € | 413 444,71 € | 10 329 129,70 € |
| Année 13 | 623 200,19 € | 389 765,17 € | 9 705 929,51 € |
| Année 14 | 647 815,01 € | 365 150,35 € | 9 058 114,50 € |
| Année 15 | 673 402,10 € | 339 563,26 € | 8 384 712,40 € |
| Année 16 | 699 999,78 € | 312 965,58 € | 7 684 712,62 € |
| Année 17 | 727 648,00 € | 285 317,36 € | 6 957 064,62 € |
| Année 18 | 756 388,28 € | 256 577,08 € | 6 200 676,34 € |
| Année 19 | 786 263,72 € | 226 701,64 € | 5 414 412,62 € |
| Année 20 | 817 319,16 € | 195 646,20 € | 4 597 093,46 € |
| Année 21 | 849 601,21 € | 163 364,15 € | 3 747 492,25 € |
| Année 22 | 883 158,30 € | 129 807,06 € | 2 864 333,95 € |
| Année 23 | 918 040,84 € | 94 924,52 € | 1 946 293,11 € |
| Année 24 | 954 301,15 € | 58 664,21 € | 991 991,96 € |
| Année 25 | 991 991,96 € | 20 971,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 195 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 241 182 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.