Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 245 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 674,39 € | 84 674,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 256 589 € / mois | 241 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 600 € | 17 544 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 125 € | 16 651 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 245 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 392 721,72 € | 623 370,96 € | 15 852 278,28 € |
| Année 2 | 408 233,26 € | 607 859,42 € | 15 444 045,02 € |
| Année 3 | 424 357,44 € | 591 735,24 € | 15 019 687,58 € |
| Année 4 | 441 118,50 € | 574 974,18 € | 14 578 569,08 € |
| Année 5 | 458 541,58 € | 557 551,10 € | 14 120 027,50 € |
| Année 6 | 476 652,80 € | 539 439,88 € | 13 643 374,70 € |
| Année 7 | 495 479,40 € | 520 613,28 € | 13 147 895,30 € |
| Année 8 | 515 049,59 € | 501 043,09 € | 12 632 845,71 € |
| Année 9 | 535 392,75 € | 480 699,93 € | 12 097 452,96 € |
| Année 10 | 556 539,42 € | 459 553,26 € | 11 540 913,54 € |
| Année 11 | 578 521,33 € | 437 571,35 € | 10 962 392,21 € |
| Année 12 | 601 371,45 € | 414 721,23 € | 10 361 020,76 € |
| Année 13 | 625 124,12 € | 390 968,56 € | 9 735 896,64 € |
| Année 14 | 649 814,93 € | 366 277,75 € | 9 086 081,71 € |
| Année 15 | 675 481,00 € | 340 611,68 € | 8 410 600,71 € |
| Année 16 | 702 160,79 € | 313 931,89 € | 7 708 439,92 € |
| Année 17 | 729 894,38 € | 286 198,30 € | 6 978 545,54 € |
| Année 18 | 758 723,39 € | 257 369,29 € | 6 219 822,15 € |
| Année 19 | 788 691,04 € | 227 401,64 € | 5 431 131,11 € |
| Année 20 | 819 842,34 € | 196 250,34 € | 4 611 288,77 € |
| Année 21 | 852 224,06 € | 163 868,62 € | 3 759 064,71 € |
| Année 22 | 885 884,76 € | 130 207,92 € | 2 873 179,95 € |
| Année 23 | 920 874,98 € | 95 217,70 € | 1 952 304,97 € |
| Année 24 | 957 247,26 € | 58 845,42 € | 995 057,71 € |
| Année 25 | 995 057,71 € | 21 036,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 245 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.