Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 245 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 145,71 € | 96 145,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 291 351 € / mois | 274 702 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 600 € | 17 544 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 125 € | 16 651 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 557 273,00 € | 596 475,52 € | 15 687 727,00 € |
| Année 2 | 578 418,37 € | 575 330,15 € | 15 109 308,63 € |
| Année 3 | 600 366,04 € | 553 382,48 € | 14 508 942,59 € |
| Année 4 | 623 146,55 € | 530 601,97 € | 13 885 796,04 € |
| Année 5 | 646 791,42 € | 506 957,10 € | 13 239 004,62 € |
| Année 6 | 671 333,47 € | 482 415,05 € | 12 567 671,15 € |
| Année 7 | 696 806,79 € | 456 941,73 € | 11 870 864,36 € |
| Année 8 | 723 246,65 € | 430 501,87 € | 11 147 617,71 € |
| Année 9 | 750 689,76 € | 403 058,76 € | 10 396 927,95 € |
| Année 10 | 779 174,15 € | 374 574,37 € | 9 617 753,80 € |
| Année 11 | 808 739,42 € | 345 009,10 € | 8 809 014,38 € |
| Année 12 | 839 426,49 € | 314 322,03 € | 7 969 587,89 € |
| Année 13 | 871 277,96 € | 282 470,56 € | 7 098 309,93 € |
| Année 14 | 904 338,00 € | 249 410,52 € | 6 193 971,93 € |
| Année 15 | 938 652,51 € | 215 096,01 € | 5 255 319,42 € |
| Année 16 | 974 269,04 € | 179 479,48 € | 4 281 050,38 € |
| Année 17 | 1 011 237,04 € | 142 511,48 € | 3 269 813,34 € |
| Année 18 | 1 049 607,74 € | 104 140,78 € | 2 220 205,60 € |
| Année 19 | 1 089 434,41 € | 64 314,11 € | 1 130 771,19 € |
| Année 20 | 1 130 771,19 € | 22 976,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 245 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 940 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 274 702 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.