Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 345 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 96 737,56 € | 96 737,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 293 144 € / mois | 276 393 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 600 € | 17 652 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 625 € | 16 753 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 560 703,47 € | 600 147,25 € | 15 784 296,53 € |
| Année 2 | 581 978,95 € | 578 871,77 € | 15 202 317,58 € |
| Année 3 | 604 061,75 € | 556 788,97 € | 14 598 255,83 € |
| Année 4 | 626 982,48 € | 533 868,24 € | 13 971 273,35 € |
| Année 5 | 650 772,92 € | 510 077,80 € | 13 320 500,43 € |
| Année 6 | 675 466,05 € | 485 384,67 € | 12 645 034,38 € |
| Année 7 | 701 096,16 € | 459 754,56 € | 11 943 938,22 € |
| Année 8 | 727 698,78 € | 433 151,94 € | 11 216 239,44 € |
| Année 9 | 755 310,85 € | 405 539,87 € | 10 460 928,59 € |
| Année 10 | 783 970,59 € | 376 880,13 € | 9 676 958,00 € |
| Année 11 | 813 717,85 € | 347 132,87 € | 8 863 240,15 € |
| Année 12 | 844 593,81 € | 316 256,91 € | 8 018 646,34 € |
| Année 13 | 876 641,35 € | 284 209,37 € | 7 142 004,99 € |
| Année 14 | 909 904,93 € | 250 945,79 € | 6 232 100,06 € |
| Année 15 | 944 430,65 € | 216 420,07 € | 5 287 669,41 € |
| Année 16 | 980 266,44 € | 180 584,28 € | 4 307 402,97 € |
| Année 17 | 1 017 461,98 € | 143 388,74 € | 3 289 940,99 € |
| Année 18 | 1 056 068,89 € | 104 781,83 € | 2 233 872,10 € |
| Année 19 | 1 096 140,73 € | 64 709,99 € | 1 137 731,37 € |
| Année 20 | 1 137 731,37 € | 23 117,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 345 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 625 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 276 393 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.