Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 395 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 97 033,48 € | 97 033,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 294 041 € / mois | 277 239 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 600 € | 17 706 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 875 € | 16 804 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 562 418,62 € | 601 983,14 € | 15 832 581,38 € |
| Année 2 | 583 759,22 € | 580 642,54 € | 15 248 822,16 € |
| Année 3 | 605 909,57 € | 558 492,19 € | 14 642 912,59 € |
| Année 4 | 628 900,40 € | 535 501,36 € | 14 014 012,19 € |
| Année 5 | 652 763,61 € | 511 638,15 € | 13 361 248,58 € |
| Année 6 | 677 532,28 € | 486 869,48 € | 12 683 716,30 € |
| Année 7 | 703 240,78 € | 461 160,98 € | 11 980 475,52 € |
| Année 8 | 729 924,78 € | 434 476,98 € | 11 250 550,74 € |
| Année 9 | 757 621,30 € | 406 780,46 € | 10 492 929,44 € |
| Année 10 | 786 368,72 € | 378 033,04 € | 9 706 560,72 € |
| Année 11 | 816 206,95 € | 348 194,81 € | 8 890 353,77 € |
| Année 12 | 847 177,37 € | 317 224,39 € | 8 043 176,40 € |
| Année 13 | 879 322,98 € | 285 078,78 € | 7 163 853,42 € |
| Année 14 | 912 688,28 € | 251 713,48 € | 6 251 165,14 € |
| Année 15 | 947 319,62 € | 217 082,14 € | 5 303 845,52 € |
| Année 16 | 983 265,01 € | 181 136,75 € | 4 320 580,51 € |
| Année 17 | 1 020 574,36 € | 143 827,40 € | 3 300 006,15 € |
| Année 18 | 1 059 299,36 € | 105 102,40 € | 2 240 706,79 € |
| Année 19 | 1 099 493,76 € | 64 908,00 € | 1 141 213,03 € |
| Année 20 | 1 141 213,03 € | 23 188,43 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 395 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 277 239 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.