Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 395 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 456,24 € | 85 456,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 958 € / mois | 244 161 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 600 € | 17 706 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 875 € | 16 804 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 395 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 396 347,97 € | 629 126,91 € | 15 998 652,03 € |
| Année 2 | 412 002,72 € | 613 472,16 € | 15 586 649,31 € |
| Année 3 | 428 275,80 € | 597 199,08 € | 15 158 373,51 € |
| Année 4 | 445 191,60 € | 580 283,28 € | 14 713 181,91 € |
| Année 5 | 462 775,56 € | 562 699,32 € | 14 250 406,35 € |
| Année 6 | 481 054,04 € | 544 420,84 € | 13 769 352,31 € |
| Année 7 | 500 054,47 € | 525 420,41 € | 13 269 297,84 € |
| Année 8 | 519 805,34 € | 505 669,54 € | 12 749 492,50 € |
| Année 9 | 540 336,35 € | 485 138,53 € | 12 209 156,15 € |
| Année 10 | 561 678,27 € | 463 796,61 € | 11 647 477,88 € |
| Année 11 | 583 863,15 € | 441 611,73 € | 11 063 614,73 € |
| Année 12 | 606 924,28 € | 418 550,60 € | 10 456 690,45 € |
| Année 13 | 630 896,26 € | 394 578,62 € | 9 825 794,19 € |
| Année 14 | 655 815,07 € | 369 659,81 € | 9 169 979,12 € |
| Année 15 | 681 718,12 € | 343 756,76 € | 8 488 261,00 € |
| Année 16 | 708 644,28 € | 316 830,60 € | 7 779 616,72 € |
| Année 17 | 736 633,94 € | 288 840,94 € | 7 042 982,78 € |
| Année 18 | 765 729,11 € | 259 745,77 € | 6 277 253,67 € |
| Année 19 | 795 973,51 € | 229 501,37 € | 5 481 280,16 € |
| Année 20 | 827 412,44 € | 198 062,44 € | 4 653 867,72 € |
| Année 21 | 860 093,15 € | 165 381,73 € | 3 793 774,57 € |
| Année 22 | 894 064,67 € | 131 410,21 € | 2 899 709,90 € |
| Année 23 | 929 377,97 € | 96 096,91 € | 1 970 331,93 € |
| Année 24 | 966 086,08 € | 59 388,80 € | 1 004 245,85 € |
| Année 25 | 1 004 245,85 € | 21 230,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 395 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.