Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 395 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 173,52 € | 118 173,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 358 102 € / mois | 337 639 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 311 600 € | 17 706 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 409 875 € | 16 804 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 395 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 246 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 395 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 838 402,96 € | 579 679,28 € | 15 556 597,04 € |
| Année 2 | 869 261,78 € | 548 820,46 € | 14 687 335,26 € |
| Année 3 | 901 256,47 € | 516 825,77 € | 13 786 078,79 € |
| Année 4 | 934 428,75 € | 483 653,49 € | 12 851 650,04 € |
| Année 5 | 968 821,98 € | 449 260,26 € | 11 882 828,06 € |
| Année 6 | 1 004 481,12 € | 413 601,12 € | 10 878 346,94 € |
| Année 7 | 1 041 452,76 € | 376 629,48 € | 9 836 894,18 € |
| Année 8 | 1 079 785,20 € | 338 297,04 € | 8 757 108,98 € |
| Année 9 | 1 119 528,51 € | 298 553,73 € | 7 637 580,47 € |
| Année 10 | 1 160 734,66 € | 257 347,58 € | 6 476 845,81 € |
| Année 11 | 1 203 457,47 € | 214 624,77 € | 5 273 388,34 € |
| Année 12 | 1 247 752,78 € | 170 329,46 € | 4 025 635,56 € |
| Année 13 | 1 293 678,44 € | 124 403,80 € | 2 731 957,12 € |
| Année 14 | 1 341 294,45 € | 76 787,79 € | 1 390 662,67 € |
| Année 15 | 1 390 662,67 € | 27 419,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 395 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 639 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 196 740 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 337 639 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.