Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 445 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 533,91 € | 118 533,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 359 194 € / mois | 338 668 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 600 € | 17 760 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 125 € | 16 856 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 445 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 840 959,78 € | 581 447,14 € | 15 604 040,22 € |
| Année 2 | 871 912,73 € | 550 494,19 € | 14 732 127,49 € |
| Année 3 | 904 004,96 € | 518 401,96 € | 13 828 122,53 € |
| Année 4 | 937 278,42 € | 485 128,50 € | 12 890 844,11 € |
| Année 5 | 971 776,54 € | 450 630,38 € | 11 919 067,57 € |
| Année 6 | 1 007 544,44 € | 414 862,48 € | 10 911 523,13 € |
| Année 7 | 1 044 628,79 € | 377 778,13 € | 9 866 894,34 € |
| Année 8 | 1 083 078,14 € | 339 328,78 € | 8 783 816,20 € |
| Année 9 | 1 122 942,69 € | 299 464,23 € | 7 660 873,51 € |
| Année 10 | 1 164 274,47 € | 258 132,45 € | 6 496 599,04 € |
| Année 11 | 1 207 127,58 € | 215 279,34 € | 5 289 471,46 € |
| Année 12 | 1 251 557,98 € | 170 848,94 € | 4 037 913,48 € |
| Année 13 | 1 297 623,67 € | 124 783,25 € | 2 740 289,81 € |
| Année 14 | 1 345 384,93 € | 77 021,99 € | 1 394 904,88 € |
| Année 15 | 1 394 904,88 € | 27 502,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 445 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 338 668 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 197 340 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.