Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 445 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 716,86 € | 85 716,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 259 748 € / mois | 244 905 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 315 600 € | 17 760 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 411 125 € | 16 856 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 445 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 197 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 445 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 397 556,77 € | 631 045,55 € | 16 047 443,23 € |
| Année 2 | 413 259,25 € | 615 343,07 € | 15 634 183,98 € |
| Année 3 | 429 581,96 € | 599 020,36 € | 15 204 602,02 € |
| Année 4 | 446 549,37 € | 582 052,95 € | 14 758 052,65 € |
| Année 5 | 464 186,92 € | 564 415,40 € | 14 293 865,73 € |
| Année 6 | 482 521,15 € | 546 081,17 € | 13 811 344,58 € |
| Année 7 | 501 579,52 € | 527 022,80 € | 13 309 765,06 € |
| Année 8 | 521 390,66 € | 507 211,66 € | 12 788 374,40 € |
| Année 9 | 541 984,28 € | 486 618,04 € | 12 246 390,12 € |
| Année 10 | 563 391,28 € | 465 211,04 € | 11 682 998,84 € |
| Année 11 | 585 643,83 € | 442 958,49 € | 11 097 355,01 € |
| Année 12 | 608 775,28 € | 419 827,04 € | 10 488 579,73 € |
| Année 13 | 632 820,37 € | 395 781,95 € | 9 855 759,36 € |
| Année 14 | 657 815,19 € | 370 787,13 € | 9 197 944,17 € |
| Année 15 | 683 797,23 € | 344 805,09 € | 8 514 146,94 € |
| Année 16 | 710 805,47 € | 317 796,85 € | 7 803 341,47 € |
| Année 17 | 738 880,53 € | 289 721,79 € | 7 064 460,94 € |
| Année 18 | 768 064,45 € | 260 537,87 € | 6 296 396,49 € |
| Année 19 | 798 401,06 € | 230 201,26 € | 5 497 995,43 € |
| Année 20 | 829 935,89 € | 198 666,43 € | 4 668 059,54 € |
| Année 21 | 862 716,27 € | 165 886,05 € | 3 805 343,27 € |
| Année 22 | 896 791,41 € | 131 810,91 € | 2 908 551,86 € |
| Année 23 | 932 212,41 € | 96 389,91 € | 1 976 339,45 € |
| Année 24 | 969 032,45 € | 59 569,87 € | 1 007 307,00 € |
| Année 25 | 1 007 307,00 € | 21 295,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 445 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 644 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 315 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 411 125 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.