Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 345 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 85 195,63 € | 85 195,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 258 169 € / mois | 243 416 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 600 € | 17 652 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 625 € | 16 753 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 345 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 139,31 € | 627 208,25 € | 15 949 860,69 € |
| Année 2 | 410 746,31 € | 611 601,25 € | 15 539 114,38 € |
| Année 3 | 426 969,77 € | 595 377,79 € | 15 112 144,61 € |
| Année 4 | 443 834,00 € | 578 513,56 € | 14 668 310,61 € |
| Année 5 | 461 364,32 € | 560 983,24 € | 14 206 946,29 € |
| Année 6 | 479 587,07 € | 542 760,49 € | 13 727 359,22 € |
| Année 7 | 498 529,54 € | 523 818,02 € | 13 228 829,68 € |
| Année 8 | 518 220,18 € | 504 127,38 € | 12 710 609,50 € |
| Année 9 | 538 688,59 € | 483 658,97 € | 12 171 920,91 € |
| Année 10 | 559 965,43 € | 462 382,13 € | 11 611 955,48 € |
| Année 11 | 582 082,66 € | 440 264,90 € | 11 029 872,82 € |
| Année 12 | 605 073,45 € | 417 274,11 € | 10 424 799,37 € |
| Année 13 | 628 972,36 € | 393 375,20 € | 9 795 827,01 € |
| Année 14 | 653 815,16 € | 368 532,40 € | 9 142 011,85 € |
| Année 15 | 679 639,22 € | 342 708,34 € | 8 462 372,63 € |
| Année 16 | 706 483,27 € | 315 864,29 € | 7 755 889,36 € |
| Année 17 | 734 387,58 € | 287 959,98 € | 7 021 501,78 € |
| Année 18 | 763 394,04 € | 258 953,52 € | 6 258 107,74 € |
| Année 19 | 793 546,18 € | 228 801,38 € | 5 464 561,56 € |
| Année 20 | 824 889,24 € | 197 458,32 € | 4 639 672,32 € |
| Année 21 | 857 470,31 € | 164 877,25 € | 3 782 202,01 € |
| Année 22 | 891 338,24 € | 131 009,32 € | 2 890 863,77 € |
| Année 23 | 926 543,85 € | 95 803,71 € | 1 964 319,92 € |
| Année 24 | 963 140,00 € | 59 207,56 € | 1 001 179,92 € |
| Année 25 | 1 001 179,92 € | 21 165,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 345 000 € sur 25 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.