Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 345 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 813,12 € | 117 813,12 € |
| Salaire net mensuel minimum | 357 009 € / mois | 336 609 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 307 600 € | 17 652 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 408 625 € | 16 753 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 345 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 196 340 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 245 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 345 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 835 846,01 € | 577 911,43 € | 15 509 153,99 € |
| Année 2 | 866 610,74 € | 547 146,70 € | 14 642 543,25 € |
| Année 3 | 898 507,83 € | 515 249,61 € | 13 744 035,42 € |
| Année 4 | 931 578,94 € | 482 178,50 € | 12 812 456,48 € |
| Année 5 | 965 867,29 € | 447 890,15 € | 11 846 589,19 € |
| Année 6 | 1 001 417,66 € | 412 339,78 € | 10 845 171,53 € |
| Année 7 | 1 038 276,53 € | 375 480,91 € | 9 806 895,00 € |
| Année 8 | 1 076 492,05 € | 337 265,39 € | 8 730 402,95 € |
| Année 9 | 1 116 114,19 € | 297 643,25 € | 7 614 288,76 € |
| Année 10 | 1 157 194,67 € | 256 562,77 € | 6 457 094,09 € |
| Année 11 | 1 199 787,20 € | 213 970,24 € | 5 257 306,89 € |
| Année 12 | 1 243 947,40 € | 169 810,04 € | 4 013 359,49 € |
| Année 13 | 1 289 732,98 € | 124 024,46 € | 2 723 626,51 € |
| Année 14 | 1 337 203,81 € | 76 553,63 € | 1 386 422,70 € |
| Année 15 | 1 386 422,70 € | 27 335,58 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 345 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 1 634 500 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 307 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 408 625 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.