Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 245 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 092,33 € | 117 092,33 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 825 € / mois | 334 550 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 299 600 € | 17 544 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 406 125 € | 16 651 125 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 245 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 075 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 245 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 830 732,23 € | 574 375,73 € | 15 414 267,77 € |
| Année 2 | 861 308,74 € | 543 799,22 € | 14 552 959,03 € |
| Année 3 | 893 010,68 € | 512 097,28 € | 13 659 948,35 € |
| Année 4 | 925 879,47 € | 479 228,49 € | 12 734 068,88 € |
| Année 5 | 959 958,02 € | 445 149,94 € | 11 774 110,86 € |
| Année 6 | 995 290,91 € | 409 817,05 € | 10 778 819,95 € |
| Année 7 | 1 031 924,27 € | 373 183,69 € | 9 746 895,68 € |
| Année 8 | 1 069 906,01 € | 335 201,95 € | 8 676 989,67 € |
| Année 9 | 1 109 285,72 € | 295 822,24 € | 7 567 703,95 € |
| Année 10 | 1 150 114,88 € | 254 993,08 € | 6 417 589,07 € |
| Année 11 | 1 192 446,81 € | 212 661,15 € | 5 225 142,26 € |
| Année 12 | 1 236 336,83 € | 168 771,13 € | 3 988 805,43 € |
| Année 13 | 1 281 842,31 € | 123 265,65 € | 2 706 963,12 € |
| Année 14 | 1 329 022,68 € | 76 085,28 € | 1 377 940,44 € |
| Année 15 | 1 377 940,44 € | 27 168,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 245 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 194 940 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.