Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 295 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 84 935,01 € | 84 935,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 257 379 € / mois | 242 671 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 303 600 € | 17 598 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 407 375 € | 16 702 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 295 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 195 740 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 244 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 16 295 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 930,52 € | 625 289,60 € | 15 901 069,48 € |
| Année 2 | 409 489,78 € | 609 730,34 € | 15 491 579,70 € |
| Année 3 | 425 663,61 € | 593 556,51 € | 15 065 916,09 € |
| Année 4 | 442 476,23 € | 576 743,89 € | 14 623 439,86 € |
| Année 5 | 459 952,92 € | 559 267,20 € | 14 163 486,94 € |
| Année 6 | 478 119,93 € | 541 100,19 € | 13 685 367,01 € |
| Année 7 | 497 004,48 € | 522 215,64 € | 13 188 362,53 € |
| Année 8 | 516 634,88 € | 502 585,24 € | 12 671 727,65 € |
| Année 9 | 537 040,67 € | 482 179,45 € | 12 134 686,98 € |
| Année 10 | 558 252,41 € | 460 967,71 € | 11 576 434,57 € |
| Année 11 | 580 301,99 € | 438 918,13 € | 10 996 132,58 € |
| Année 12 | 603 222,44 € | 415 997,68 € | 10 392 910,14 € |
| Année 13 | 627 048,24 € | 392 171,88 € | 9 765 861,90 € |
| Année 14 | 651 815,06 € | 367 405,06 € | 9 114 046,84 € |
| Année 15 | 677 560,11 € | 341 660,01 € | 8 436 486,73 € |
| Année 16 | 704 322,03 € | 314 898,09 € | 7 732 164,70 € |
| Année 17 | 732 140,97 € | 287 079,15 € | 7 000 023,73 € |
| Année 18 | 761 058,67 € | 258 161,45 € | 6 238 965,06 € |
| Année 19 | 791 118,60 € | 228 101,52 € | 5 447 846,46 € |
| Année 20 | 822 365,80 € | 196 854,32 € | 4 625 480,66 € |
| Année 21 | 854 847,18 € | 164 372,94 € | 3 770 633,48 € |
| Année 22 | 888 611,49 € | 130 608,63 € | 2 882 021,99 € |
| Année 23 | 923 709,43 € | 95 510,69 € | 1 958 312,56 € |
| Année 24 | 960 193,58 € | 59 026,54 € | 998 118,98 € |
| Année 25 | 998 118,98 € | 21 101,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 295 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 242 671 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.