Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 495 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 118 894,31 € | 118 894,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 360 286 € / mois | 339 698 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 319 600 € | 17 814 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 412 375 € | 16 907 375 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 495 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 198 140 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 247 825 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 495 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 843 516,73 € | 583 214,99 € | 15 651 483,27 € |
| Année 2 | 874 563,80 € | 552 167,92 € | 14 776 919,47 € |
| Année 3 | 906 753,61 € | 519 978,11 € | 13 870 165,86 € |
| Année 4 | 940 128,22 € | 486 603,50 € | 12 930 037,64 € |
| Année 5 | 974 731,23 € | 452 000,49 € | 11 955 306,41 € |
| Année 6 | 1 010 607,88 € | 416 123,84 € | 10 944 698,53 € |
| Année 7 | 1 047 805,00 € | 378 926,72 € | 9 896 893,53 € |
| Année 8 | 1 086 371,24 € | 340 360,48 € | 8 810 522,29 € |
| Année 9 | 1 126 357,00 € | 300 374,72 € | 7 684 165,29 € |
| Année 10 | 1 167 814,46 € | 258 917,26 € | 6 516 350,83 € |
| Année 11 | 1 210 797,89 € | 215 933,83 € | 5 305 552,94 € |
| Année 12 | 1 255 363,34 € | 171 368,38 € | 4 050 189,60 € |
| Année 13 | 1 301 569,11 € | 125 162,61 € | 2 748 620,49 € |
| Année 14 | 1 349 475,57 € | 77 256,15 € | 1 399 144,92 € |
| Année 15 | 1 399 144,92 € | 27 586,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 495 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 319 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 412 375 € (2,5%).
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.