Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 145 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 553,86 € | 95 553,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 289 557 € / mois | 273 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 291 600 € | 17 436 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 403 625 € | 16 548 625 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 145 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 193 940 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 242 575 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 145 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 553 842,54 € | 592 803,78 € | 15 591 157,46 € |
| Année 2 | 574 857,74 € | 571 788,58 € | 15 016 299,72 € |
| Année 3 | 596 670,33 € | 549 975,99 € | 14 419 629,39 € |
| Année 4 | 619 310,58 € | 527 335,74 € | 13 800 318,81 € |
| Année 5 | 642 809,90 € | 503 836,42 € | 13 157 508,91 € |
| Année 6 | 667 200,92 € | 479 445,40 € | 12 490 307,99 € |
| Année 7 | 692 517,39 € | 454 128,93 € | 11 797 790,60 € |
| Année 8 | 718 794,49 € | 427 851,83 € | 11 078 996,11 € |
| Année 9 | 746 068,67 € | 400 577,65 € | 10 332 927,44 € |
| Année 10 | 774 377,75 € | 372 268,57 € | 9 558 549,69 € |
| Année 11 | 803 760,99 € | 342 885,33 € | 8 754 788,70 € |
| Année 12 | 834 259,16 € | 312 387,16 € | 7 920 529,54 € |
| Année 13 | 865 914,53 € | 280 731,79 € | 7 054 615,01 € |
| Année 14 | 898 771,11 € | 247 875,21 € | 6 155 843,90 € |
| Année 15 | 932 874,36 € | 213 771,96 € | 5 222 969,54 € |
| Année 16 | 968 271,66 € | 178 374,66 € | 4 254 697,88 € |
| Année 17 | 1 005 012,09 € | 141 634,23 € | 3 249 685,79 € |
| Année 18 | 1 043 146,57 € | 103 499,75 € | 2 206 539,22 € |
| Année 19 | 1 082 728,08 € | 63 918,24 € | 1 123 811,14 € |
| Année 20 | 1 123 811,14 € | 22 834,85 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 145 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 011 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 291 600 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 403 625 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 193 740 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.