Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 16 195 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 95 849,78 € | 95 849,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 290 454 € / mois | 273 857 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 295 600 € | 17 490 600 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 404 875 € | 16 599 875 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 16 195 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 194 540 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 243 325 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 16 195 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 555 557,72 € | 594 639,64 € | 15 639 442,28 € |
| Année 2 | 576 637,99 € | 573 559,37 € | 15 062 804,29 € |
| Année 3 | 598 518,11 € | 551 679,25 € | 14 464 286,18 € |
| Année 4 | 621 228,49 € | 528 968,87 € | 13 843 057,69 € |
| Année 5 | 644 800,58 € | 505 396,78 € | 13 198 257,11 € |
| Année 6 | 669 267,11 € | 480 930,25 € | 12 528 990,00 € |
| Année 7 | 694 661,99 € | 455 535,37 € | 11 834 328,01 € |
| Année 8 | 721 020,50 € | 429 176,86 € | 11 113 307,51 € |
| Année 9 | 748 379,12 € | 401 818,24 € | 10 364 928,39 € |
| Année 10 | 776 775,86 € | 373 421,50 € | 9 588 152,53 € |
| Année 11 | 806 250,11 € | 343 947,25 € | 8 781 902,42 € |
| Année 12 | 836 842,71 € | 313 354,65 € | 7 945 059,71 € |
| Année 13 | 868 596,17 € | 281 601,19 € | 7 076 463,54 € |
| Année 14 | 901 554,44 € | 248 642,92 € | 6 174 909,10 € |
| Année 15 | 935 763,35 € | 214 434,01 € | 5 239 145,75 € |
| Année 16 | 971 270,26 € | 178 927,10 € | 4 267 875,49 € |
| Année 17 | 1 008 124,44 € | 142 072,92 € | 3 259 751,05 € |
| Année 18 | 1 046 377,06 € | 103 820,30 € | 2 213 373,99 € |
| Année 19 | 1 086 081,13 € | 64 116,23 € | 1 127 292,86 € |
| Année 20 | 1 127 292,86 € | 22 905,60 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 16 195 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 273 857 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.